Недвижимость в Турции - real estate

На сегодняшний день Турция занимает третье место в украинском рейтинге самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость. Бесспорным ее плюсом является визовая доступность и, конечно, сравнительно низкие цены на недвижимость.

Купить жилье в Турции могут все желающие: как частные лица, так и юридические. Но при покупке нужно получить разрешения в Военном ведомстве в Измире и в Главном кадастровом управлении в Анкаре. И хотя агенты по недвижимости уверяют, что это всего лишь формальность, процедура может затянуться до двух месяцев.

В остальном, по сравнению с другими странами, процедура покупки недвижимости в Турции достаточно проста. Состоит она из нескольких этапов.

На начальной стадии заключается договор купли-продажи. Он должен составляться на турецком и русском языках и детально отражать условия заключения сделки, ответственность сторон и другие аспекты.

Затем покупателю необходимо будет получить вид на жительство (ВНЖ) в Турции. По новым правилам, иностранный гражданин, желающий приобрести недвижимость на территории Турции, должен получить вид на жительство еще до начала регистрации права собственности. Оформляется это в заявительном порядке в местных Управлениях Безопасности, в отделах по работе с иностранцами.

После получения вида на жительство документы подаются в кадастровое Управление. Через 3-4 месяца Управление должно выдать ТАПУ (свидетельство о праве собственности). При подаче заявления на получение вида на жительство и получении готового документа необходимо личное присутствие покупателя.

Первично ВНЖ выдается на 6 месяцев. Для получения гражданства Турции, в дальнейшем ВНЖ продлевается в течении 5-ти лет в местном Управлении Безопасности, в отделе по работе с иностранцами.

Список основных расходов при оформлении недвижимости в Турции.

1. Оформление вида на жительство на срок 6 мес. – 340 турецких лир.

2. Кадастровый сбор – 240 турецких лир.

3. Перевод паспорта на турецкий язык – 30 турецких лир.

4. Заверение перевода паспорта у нотариуса – 35 турецких лир.

5. Оформление доверенности на имя компании у нотариуса – 180 турецких лир.

6. Единовременный налог на покупку недвижимости – 3% от стоимости, указанной в ТАПУ.

Итак, остается выбрать, в каком городе прикупить желанные квадратные метры.

В Турции, впрочем, как и в других курортных странах, стоимость жилья зависит от расстояния до моря и наличия «морского» вида. Так, к примеру, квартира на первом этаже в Алании будет стоить в пределах $70 тыс., а такая же квартира в этом же доме, но на этажах повыше, с видом на море, уже перевалит за $100 тыс.

С виллами та же ситуация. На побережье Средиземного и Эгейского морей цены колеблются от $90 тыс. до $400 тыс. Все рекорды бьет Стамбул, расположенный сразу на двух материках, разделенных Босфором. Здесь можно найти виллы по цене от $300 тыс. до $20 млн.

Кстати, тем, кто вынашивает идею обзавестись недвижимостью в Турции, специалисты советуют поторопиться — пока страна не стала членом Евросоюза. По всем прогнозам, если Турция войдет в ЕС, то цены на недвижимость резко повысятся. Впрочем, новых цен, как и даты вступления в ЕС, никто сейчас назвать не может.